公积金贷款买房的那些事儿

  • 来源:最好贷网
  • 作者:最好贷网
  • 时间:2020-06-04 10:44
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各地纷纷出台楼市限购政策,有些城市的银行也提高首付比例,贷款利率。商业贷款买房有些困难,这时候我们平时购买的公积金彰显作用啦!有不少人会选择公积金贷款买房,但很多购房者发现自己的公积金贷不出理想的额度,今天南宁贷款小编和大家聊聊公积金贷款买房的那些事儿……
公积金贷款买房的条件
一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。借款人必须具备偿还房公积金贷款的能力。

二、公积金贷款需要专款专用,住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保等等。
公积金住房贷款额度如何计算?
根据贷款最高限额和公积金账户余额计算。贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定;贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
根据借款人的还款能力计算。本人公积金贷款计算公式:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额 ]×贷款期限(月)。夫妻双方公积金共同贷款计算公式:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额 ]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数最低一般规定为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
影响住房公积金贷款额度的因素有哪些?
总体来说受住房公积金贷款政策、首付比例、房屋评估价值、公积金账户余额、缴存基数、缴存受到时间影响,还可能贷款年限、个人收入、年龄等的限制。如果您想要使用公积金贷款,可以先在各地人力资源和社会劳动保障局或者各地住房公积金管理中心了解自己自己所在城市公积金贷款的条件,额度以及计算公式,以便获得较高的贷款额度。
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