如何查询公积金可以贷多少钱

  • 来源:最好贷网
  • 作者:最好贷网
  • 时间:2020-06-04 10:42
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如今公积金贷款买房已经成为了人们购房的主要方式之一,为此如何查询公积金可以贷多少钱,自然也成了各位贷款人的关注热点。其实,公积金贷款买房所在的城市不同,所贷的金额也略有不同。公积金的贷款额度主要是通过计算出来的,具体的计算方式如下:

1.以个人住房公积金账户余额来计算.以下情况,贷款额度不高于公积金账户余额的20倍,限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。以下情况,贷款额度不高于公积金账户余额的10倍,贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2.如果以房屋自身的价格来计算。这种计算方式,一般需要按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。以下情况,贷款额度不超过房屋价格的80%,商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。以下情况,贷款额度不超过房屋价格的70%,第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
除此之外还会按按贷款申请人的还贷能力计:贷款申请人本人贷款。具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);和夫妻双方共同贷款计算:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
总之,个人住房公积金贷款额度跟住房的套数有关,跟自己的账户余额有关、跟房屋的价格有关、还跟贷款年限等有关系。

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